Flash Menu

  新闻中心
  企业文化
首页 > 新闻中心   
小产权房入市对市场影响巨大 房价下降期望不大
日期:2013-11-18 10:24:36   浏览量:1741 次

    报道国务院发展研究中心首次公开为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告,勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。方案中,有关房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税三个方面。“383方案”对于小产权房的改革指出“在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让金,妥善解决历史遗留问题。”这也让有关小产权房入市的猜想有了更明确的时间表和解决方式。
 
    对市场影响巨大
 
    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
 
    而“383方案”在土地制度改革方面指出,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,收缩政府征地范围。对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。
 
    农业部政策法规司原司长郭书田认为,解决土地的市场化问题,将农村集体所有制土地与城市土地一样纳入市场化路径是可行的。
 
    但郭书田也表示,这样的改革会断了地方政府的土地财政之路,因此必须配套进行财税改革,改变中央财政与地方财政的关系。
 
    江苏苏鼎房产研究所所长宋坚也表示,如果不改变中央和地方的财政分配比例,小产权房即使可以入市,那么入市之后的各种配套、生活设施建设问题,都有可能为居民的生活带来不便。
 
    降房价?期望不大
  
    “383”方案对于小产权房的入市想法,让那些挣扎在买房道路上的纠结买房人看到了一缕曙光。即使是这样的一缕曙光,在众多业内专家分析之后,现在看来,也不那么明亮。
 
    同策咨询研究部总监张宏伟认为,试点处理“小产权房”大致有两个办法:
 
    第一、购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正,从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。这样对于政府来讲,政府还有可能从“小产权”房转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”收益。
 
    第二、地方政府购买大量“小产权房”,通过内部流程转换使“小产权房”合法化,最终冲抵保障性住房的建设任务。但由于购买商品需求资金量比较大,有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜,导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。
 
    也就是说,即使小产权房入市,想维持房地产市场的正常运行,也绝对不会以现行的价格入市,而会进行土地价格补偿,补偿金额成为关键。如果补偿额高到与目前商品房市场价持平,小产权房就会失去价格优势。
 
    宋坚也表示,小产权房如果真的入市,会把房价往下拉。但是,这样的情况出现,希望不是很大。从目前的情况来看,政府在小产权房入市上还没有开过这个口子,就算现在提出了整个方案,也只是一个想法。而这个想法具体要落实,然后对我们的楼市产生影响,应该还需要很长的时间。“现在对于房价,要做的,就是要让房价不要涨得那么快。”
 
    知名财经评论员叶檀也表示,在做出重大决策之前,我们必须想明白自己能否承担市场变革的后果。因为补偿会造成无数纠纷,现有的土地财政需要由切实的房产税、消费税得到弥补。
 
    “383”方案中,涉及到房地产市场的改革措施主要围绕在小产权房、土地制度和房产税三个方面。业内人士表示,“383”方案一旦成真,房地产市场会产生根本性改变,对增加供给、平抑房价起到积极作用。
版权所有: 2008-2015 浙江舜大控股集团  浏览:273683 人次  网站备案号:浙ICP备05008383号-1
地址:浙江省余姚市东旱门南路168号  电话:0574-62638058  传真:0574-62638058
网站管理|舜大邮局